זיפות גג בבניין משותף עקב נזילה

שלום רב הנני גרה בבניין בן 12 דירות. אני גרה בקומה ה-3 והאחרונה וסובלת מנזילות מרובות בדירתי. זה הגיע למצב שחלק מהקירות ואף התקרה ממש מתקלפים והרצפה מלאה בחלקי קיר שהתפורר ואני חוששת מהחורף המתקרב. בעבר רצינו לבצע איטום של הגג אך רק דייר אחד מכל הבניין הסכים להתשתתף (הדייר בקומה האחרונה בצד שלנו) וכך קרה שביצענו איטום לחצי שלנו בגג וכל אחד מאיתנו שילם כ-2750 שקלים. הדבר לא עזר כי כנראה מרבית המים נמצאים בצד השני. כעת יש מגעים חזקים לתמ"א 38 בבניין. העו"ד שמוביל את המהלך מדבר על כך שאם אכן נקבל אישורים סיום הבנייה המשוער הוא בעוד כ-- 4-5 שנים. השבוע הלכנו לדבר עם ועד הבית (גר בקומה 2 בבניין ולכן לא סובל מהנזילות) על איטום הגג. הוא השתמש בתירוץ שעוד מעט יהיה תמ"א ולכן חבל להשקיע כסף על איטום הגג כי במילא יבנו עוד מספר קומות מעלינו. בנתיים אנחנו אלה שסובלים מנזילות ואוטוטו חורף. שאלתי היא מה ניתן לעשות בנידון? חשבתי לזמן אסיפת דיירים (למרות שמבחינה חוקית אינני הועד אך אני לא בטוחה שהועד ישתף פעולה), להציג בפניהם 3 הצעות מחיר שונות ולהזמין קבלן שיבצע את העבודה. במידה ויהיה כאלה שיסרבו לשלם לתבוע אותם. 1. האם אני מוגנת מבחינת החוק 2. כמה יכול לקחת תהליך של תביעה? מפחדת שבסוף לא אקבל את הכסף ואסתכסך עם השכנים. 3. כמו כן יש דירה אחת שלא גר בא איש ובעלת הבית מאושפזת או שכבר נפטרה. מה עושים במקרה שאין אף אחד בדירה מסוימת? איך מחלקים אז את התשלום בין כל הדיירים? אודה לעזרה כי אני מיואשת. תודה!