תביעת שכנים על סירובם להשתתף באיטום הגג - פורום בתים משותפים

שאלה חדשה
  • נורית

    נשלח ע"ינורית 23:19, 3 בדצמבר 2015

    לכבוד עורך הדין שלום וברכה אני גרה בבנין בן 22 שנים וכן גיל היריעות שבגג הוא 22 שנים. אין ועד ואין תקנון מוסדר. הגג מעולם לא טופל. במשך שנים סבלתי מרטיבות אך בחורף האחרון ירדו לי גשמים מהגג למטבח. השכנים מסרבים להשתתף איתי באיטום בצורה יעילה. הם הביאו הצעת מחיר הכוללת תיקון יריעות ומריחת חומר על הגג כדי לחסוך בעלות האיטום. מפאת גיל היריעות וחשש לנזילות לקראת החורף המתקרב נאלצתי לבצע איטום מעל הגג מעלי בלבד בעלות 6500 ש"ח היות ולרוב יריעות אינן מחזיקות יותר מ 10 שנים. הכנתי כתב תביעה נגד השכנים תחתי בלבד אצל המפקח על המקרקעין, ונאמר לי שעלי לתבוע את כל הבנין, אחרת אזכה בתביעה רק בחלק היחסי שלהם מתוך 6 דיירים שזה 2,200 ש"ח בלבד, ובנוסף אם הצד השני של הבנין יבצע איטום, הוא יהיה רשאי לתבוע אותי שאשתתף באיטום ויעלה לי עוד 1100 ש"ח כך שחבל על התביעה. אשמח לדעת מהו החוק במקרה כשלי כשאין ועד והדיירים מסרבים להשתתף באיטום הגג. האם עלי לתבוע את כל הדיירים בבנין או שאוכל לתבוע רק את הגרים תחתי ואזכה שעלות האיטום תתחלק בין 3 דיירים מהצד שלי

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד ונוטריון דניאל רותם

    עו"ד דניאל רותם,מנהל הפורום

    23:08, 12 בדצמבר 2015

    שלום נורית,
    בהנחה שגג הבית הוא חלק של הרכוש המשותף (כלומר, הוא אינו צמוד לדירה מסוימת), כל בעלי הדירות בבית חייבים להשתתף בהוצאות האיטום והחזקתו התקינה של הרכוש המשותף לרבות הגג. אם השכנים אינם מוכנים לבחור ולהיבחר לוועד הבית, את זכאית לעתור למפקח\ת על רישום המקרקעין למנות ועד בית לפי שיקול דעתו\דעתה או אפילו למנות מתחזק לבית. בעלי הדירות בבית יאלצו במקרה זה לשלם את שכרם של המתחזק או וועד הבית שימונה ע"י המפקח\ת. עליך לצרף לתביעה את כל בעלי הדירות בבית המשותף שכן, כאמור, כולם חייבים לשאת בהוצאות עפ"י חלקם היחסי ברכוש המשותף ובכפוף להוראות התקנון.

    תגובה
  • 14:22, 13 בדצמבר 2015

    מאוד מודה לך על התשובה המורחבת. בכבוד רב, נורית

    תגובה

הפורום יעסוק בכל מה שנוגע לבתים משותפים, לרבות חובות וזכויות של דיירים הגרים בבית משותף