שיפוץ חדר מדרגות ותשלום לוועד הבית

מי חייב להשתתף בהוצאות השיפוץ? אני בוועד הבית , ומצב חדר המדרגות, דלת האינטרקום ותיבות הדואר רע מאוד ( בלשון המעטה ) זקוקים לשיפוץ יסודי , החלפת דלת + תיבות דואר וצביעת חדר המדרגות. מלבד בעלי הדירות ( שרובם לא גרים פיזית אלא משכירים אותן ) יש חנויות בחזית הבית. אין להם קשר לכניסה אבל הם חלק מהבניין. האם הם חייבים להשתתף בהוצאות השיפוץ.? יש בבניין בחוץ חדר קטן ( כניסה נפרדת ) שכנראה היה מחסן של מישהו וכעת מושכר כיחידת דיור והשוכר הפך את הכניסה לחדר לגינה פרטית שלו עם גדרות ופינת ישיבה. האם הוא חייב לשלם הוצ' וועד ושיפוץ? אשמח לקבל תשובות מאיה