תשלומי ועד בית לחנויות

אני מחזיק בחנויות כשמעליי יש בניין דירות. בניין בן 30 שנה. הבניין לא נרשם עד היום כבית משותף עקב חריגות בניה אצלי בין היתר. ועד הבית נהג לקחת תמיד דמי ועד עבור החלק שבעצם לא בחריגה אך כעת החליט לגבות דמי ועד גבוהים לפי השטח שכתוב בארנונה . בארנונה השטח הוא ברוטו והוא כולל גם את קומת הגלריה מעץ וגם את השטחים שבחריגות. האם זה צודק מה שוועד הבית מבקש ? הרי הדירות עצמן משלמות ועד בית לפי שטח נטו שאינו כולל גגות,מרפסות,חדרי כביסה , אז מדוע חנות שאינה משתמשת במעלית או במתקני הבניין עוד תשלם לפי שטח ברוטו כמו בארנונה ועוד על גלריות מעץ או שטחים שעדיין לא נרשמו בטאבו או ירשמו בכלל ? אגב גם על המעט שצריך לעשות עבור החנויות הועד לא עושה ומתעלם כמו רטיבות מהגינה שלהם למשל