רכוש בית משותף אחזקה

שלום רב, הנני גר בבניין (14 דירות + 2 חנויות) ברמת גן. בבניין יש בעיית ביוב קשה אותה ועד הבית רוצה לתקן. סה"כ עלות התיקון לאחר בירור מקיף עומדת על כ3 אלף ש"ח עבור דייר. לצערנו בעלי החנויות מעולם לא השתתפו בתשלומי ועד הבית / תשלומים נלווים אחרים ולכן עלות השיפוץ הנ"ל עלולה ליפול על ידיהם של שאר בעלי הדירות. אשמח להתייעץ עם המפקח על הבניינים המשותפים כיצד אנו (הועד בית) יכול לפעול בעניין מבחינה משפטית כדי לפדות את סכום השיפוץ מידי בעלי החנויות וכן תשלומי ועד נלווים אשר לא שולמו לנו מעולם. בכבוד רב, שי שרבו.