מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
גוף האחראי על תקינותם של בתים משותפים
שלום רב, הוריי גרים בבניין משותף מאוד ישן. מתוקך גילו, ישנם המון בעיות במבנה, צנרת כו'. מועצה מסרבת לקחת חלק בטיפול - אם זה בבניין עצמו או טיפוח של הסביבה - בטענה של כל הדירות בבניין הינן בבעלות פרטים ולכן אין להם שום סמכות לבוא ולבצע שינוייים, תיקונים או נקיון. בבניין מעולם לא בוצע שיפוץ כזה או אחר. בשל סכסוכים רבים בין השכנים הסביבה נשארת מוזנחת. אשמח לדעת האם באפשרות הדיירים, אלו המסכימים, להגיש בקשה כלשהי למועצה המקומית לשיפוץ/תיקון/ ניקוי? האם יש גוף האחראי על תקינותם של בתים משותפים? תודה מראש,
הבית המשותף הוא רכושם של בעלי הדירות בו. לפיכך, בעלי הדירות חייבים לשאת בהוצאות החזקתו התקינה וכן בכל הוצאה הדרושה לתיקון כל קלקול, פגם או נזק שהתגלו ברכוש המשותף. הרשות המקומית אחראית לתחזוקה ותיקון ליקויים וקלקולים בשטחים הציבוריים מחוץ לתחומי השטחים הפרטיים של התושבים. ניתן לחייב את בעלי הדירות לשלם (כל אחד לפי חלקו היחסי ברכוש המשותף ) עפ"י הוראות התקנון של הבית. מהנדס הרשות המקומית מוסמך לחייב את בעלי הדירות לשלם עבור תיקון או שיפוץ ברכוש המשותף כדי למנוע סכנה בטיחותית לדיירים או הציבור.