מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
המפקחת וקביעת זכויות בנייה
גבי
גבישאלה: בבית משותף רשום, בין 3 דירות ותקנון מוסכם ובו שטחים מוצמדים ( לרבות גג) , כאשר רק רק לחלק מהשטחים המוצמדים נכתב: "עם זכויות בניה בהתאם להסכמת הרשות התיכנונית וללא הגבלה בהיקף הזכויות , האם בסמכות המפקחת ליתן פסק"ד הצהרתי, למי שייכים זכויות הבנייה הפנויות על החלקה ?
RE:
עו&
עו"ד דניאל רותםשלום גבי, זכויות הבנייה שלא הוצמדו כדין לדירה מסוימת שייכות בדרך כלל לכלל בעלי הדירות בבית. אני ממליץ שתעיין במסמכי הרישום של הבית המשותף ובמיוחד בתקנון. זכויות הבנייה הן זכויות קנייניות. המפקח על רישום המקרקעין וכן בית המשפט מוסמכים לתת פסקי דין הצהרתיים בעניינים הנוגעים לזכויות בבית המשותף.