שלום השכן גר בדירת גג שהמרפסת שרות שלו חשופה לכיפת השמיים. במרפסת ישנם צינורות של המערכת הסולרית ועקב חוסר אטימה בתוך המרפסת שלו ישנה חדירה דרך הצינורות המשותפים על מי חלה חובת התיקון ?
שלום, כל בעל הדירה אחראי לתחזוקת השטח שבבעלותו ובחזקתו הבלעדית. וועד הבית אחראי להחזקתם התקינה של הצינורות שכן הם חלק של הרכוש המשותף אם הם משרתים מספר דירות בבית המשותף.
נראה לי שלא הייתי כל כך ברור: אם כתוצאה מחוסר איטום ברצפת המרפסת של השכן מלמעלה גשם חודר לרצפתו ועובר לאורך הדופן החיצונית של הצינורות הסולרים המשותפים ומגיע לתקרת דירתי -של מי האחריות לתיקון הוועד או השכן מלמעלה?
שלום רון, עפ"י תיאור העובדות נראה לי כי האחריות לנזילה חלה על השכן והוא חייב לדאוג לאיטום על חשבונו. כדי להוכיח את העובדות רצוי להצטייד בחוות דעת של מומחה. בהצלחה.
6 בפברואר 2016
נזילה מהשכן בדירת גג
נזילה ממרפסת דירתו של השכן בדירת גג