מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
חישוב עלויות ועד בית ביחס לגודל דירה
שלום רב, אני גרה בדירת חדר 22 מ' נטו ונדרשת לשלם 430 ₪ דמי ניהול, בעוד דירות בשטח 48 מ' נטו נדרשות לשלם רק 100 ₪ יותר. דהיינו 530 ₪ וכן הלאה. האם קיימת נוסחה לחישוב? בכמה אחוזים יותר אמור בעל הדירה בגודל כפול ויותר לשלם ? בכבוד רב, תיקי
שלום תיקי, הכלל לחישוב שיעורם של דמי ההשתתפות בהוצאות וועד הבית נקבע בסעיף 58 של חוק המקרקעין. שזו לשונו:- " בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לעניין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.". כלומר, אם בתקנון הבית המשותף לא קבועה הוראה ספציפית ביחס לאופן חישוב שיעורם של "מסי" הוועד, החישוב צריך להיעשות עפ"י היחס שבין שטח רצפת הדירה לשטח כלל הרצפות של כל הדירות בבית המשותף.