מועדון דיירים בית משותף

שלום רב הייתי שמח לדעת מהו הרוב הדרוש ע"מ להפוך מועדון דיירים לחדר הכושר. וועד הבית אצלנו בבניין מתנהג כדיקטטור - הוא לא מוכן לתת לאיש להכנס לחדא הדיירים לטובת עריכת מסיבות ואמר שיתכן וירצה להפוך את המועדון לחדר כושר בכך שישים "הליכונים" בחדר זה ובכך לא יוכלו לערוך שם מסיבות. האם וועדת הבית או אסיפה כללית יכולים להחליט להפיכת מועדון דיירם לחדר כושר/ג'ימבורי או אחר - מהו הרוב הדרוש? האם וועד הבית יכול למנוע מדירים להכנס למועדון הדיירים לטובת ארועים? במידה וועד הבית אינו פועל עפ דין , כיצד אפשר להתנהל מולו בברכה ותודה