מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
חיוב דמי ניהול עבור חנויות הנמצאות מתחת לבנייני מגורים
ככיצד מחשבים חיוב מיסי וועד עבור חנויות הנמצאות מחת לבנייני מגורים השרות שהם מקבלנים ניקיון בחזית, תחזוקת מערכת הספרינקלרים? תודה גיא
שלום גיא, חלוקת נטל התשלומים לוועד הבית עבור החזקתו של הרכוש המשותף במצב תקין וכן עבור הוצאות ניהולו קבועה בתקנון הבית המשותף. מבחינה זו אין הבדל בין דירה לבין חנות או כל יחידה פרטית אחרת בבית המשותף. לפיכך, בהעדר הוראה ספציפית הפוטרת בעלי חנויות מהשתתפות בהוצאות מסוימות הם חייבים להשתתף בהוצאות החזקתו של הרכוש המשותף ככל בעלי הדירות.
לכל חנות ישנו גדול שונה במיוחד לסופרמרקט יש שטח מאוד גדול אז כיצד בכל זאת מחשבים את גובה מיסי הוועד ?
שלום גיא, בעלי החנויות חייבים להשתתף בהוצאות החזקתו של הרכוש המשותף בהתאם להוראות התקנון. לא עיינתי בתקנון הבית שלכם ולכן לא אוכל לפרט מעבר למה שכבר כתבתי. בדרך כלל ברוב התקנונים שראיתי כל בעל נכס חייב לשלם חלק יחסי של ההוצאות עפ"י היחס שבין שטח רצפת הנכס שבבעלותו או החזקתו לבין שטח כלל הרצפות של כל הנכסים בבית המשותף. אולם, אחזור ואדגיש הוראות התקנון הן המחייבות את כל בעלי הנכסים בבית המשותף.