חישוב חלוקת השטח המשותף בין הדיירים

במשך שנים חולק השטח בין הדיירים לפי מה שמופיע בנסח טאבו בדבר ה"החלק ברכוש המשותף" לאחרונה פנה אחד הדייירים ואמר שחישוב זה אינו נכון , שכן צריך להיות לפי השטח של הדירה ולא לפי מה שמופיע החלק ברכוש המשותף, משכך הוא מבקש להחזיר רטרו את כל הסכומים שגבו ממנו ביתר במשך כל השנים. א. איזה דרך חלוקה היא נכונה? ב. האם זה שדרך החלוקה היה במשך הרבה שנים בצורה מסויימת , מעיד על כך שזה הדרך שהתקבלה בבניין ? ג. במידה ודייר זה צודק , האם הוועד מחוייב להחזיר לו את כספו במשך כל השנים אחורה? בברכה, צבי