חלקה של חנות בתשלומים משותפים לבניין

שלום מספר שאלות לגבי חלקה של חנות בתשלומים משותפים לבניין. לבניין אין תקנון משותף היסטורי: - האם גלריה נספרת בחישוב שטחה היחסי של החנות או רק שטח הקרקע? - האם החנות צריכה להשתתף בתשלומים חד פעמיים הקשורים לבנין שאינם רלבנטיים אליה ישירות כגון זיפות גג, אינטרקום, החלפה לגז מרכזי? - האם החנות צריכה להשתתף בתשלומים גדולים שאינם רלבנטיים אליה ישירות כמו שיפוץ כולל של הבניין או הוספת מעלית ודמי תחזוקה שלה? - לחנות יש שירותים חיצוניים הנמצאים בחצר הבניין. האם ניקיון השירותים הוא חלק מהשירותים שאמורה לקבל מהבניין?