כפיה של חברת ניהול בהיעדר ועד

שלום רב, בבניין בו אני גר אף אחד לא רוצה להיות הועד (מדובר בבניין עם מספר קטן של דירות). הועד הונכחי מתכוון לזרוק את התיק ל"אגודה לתרבות הדיור" וטוען שהם יחייבו אותנו לקחת חברת ניהול חיצונית. האם הם באמת יכולים לחייב בניין לקחת חברת ניהול? נניח שיש חברת ניהול, הם יעסקו בגביית הכסף או שזאת עדיין תהיה אחריות של הדיירים? מה בעצם קורה כשאף אחד לא רוצה להיות ועד..?