נציגי ועד הבית פתחו חברת ניהול

יו"ר הוועד ונציגיו פתחו חברת ניהול לבניין שבו הם מתפקדים כבעלי מניות ודירקטוריון. האם זה "כשר"? לי זה נראה לא חוקי ולא הגיוני. כמו כן הם אינם מתנהלים בשקיפות. אין לאף בעל נכס/שוכר ידיעה איך מתנהלים הכספים (והם רבים מדי שנה- זהו בניין משותף המורכב מקומה מסחרית, קומת משרדים וקומת מגורים). הם לא מכוננים אסיפה כללית מדי שנה ומחליטים בעצמם על החלטות מהותיות. כעת הם מנסים לגבות מעסקים (רק מעסקים שהם החליטו, לא כולם) דמי שכירות על שימוש בשטחים המשותפים- מדובר בשימוש בשעות הלילה כשאין פעילות בבניין, הוצאת שולחנות וכסאות- מדובר בפאבים ובמסעדות. האם יש לדרישה הזו בסיס חוקי? לשלם כסף על שימוש 6-7 שעות ביום בשעות הלילה כשזה לא מפריע לאף אחד? ואגב השימוש הזה כבר מתקיים קרוב ל-9 שנים ואף אחד לא אמר כלום וזה לא הפריע לאף אחד. גם הבנקים משתמשים בשטחים המשותפים באופן קבוע 24/7 ויש מחסנים שמשתמשים בהם בעלי נכסים ורק הם ומרתף שעסק אחר עושה בו שימוש והם לא קיבלו מכתבי דרישה לשלם כסף מדי חודש על השימוש. כמו כן העסקים בקומה המסחרית משלמים כפול מהמשרדים, שהם עסקים לכל דבר ועניין הממוקמים בקומה השלישית. הוועד לא מעוניין מן הסתם לשנות זאת. האם זה הגיוני? שכל הנטל הכספי נופל על הקומה המסחרית. כיצד ניתן לשנות זאת? בהצבעה לא ניתן לשנות זאת כי בעלי הנכסים בקומה השלישית הם רבים יותר מאשר בעלי הנכסים בקומה המסחרית ולהם אין אינטרס לשנות את גובה דמי הועד. אפשר לשנות את שיטת ההצבעה? תודה רבה