מיסי ועד והחלטות על שיפוץ/או שדרוג-שיפור

1)הועד התחדש ומחליט החלטות שנויות במחלוקת. הועד החליט להעלות את מיסי הועד מ300 ש"ח ל400 ש"ח בחודש. רק לפני כשנה הועלו המיסים ע"י הועד הקודם מ250ש"ח ל300 ש"ח. יש לציין כי מדובר בשני בינינים הרשומים ביחד סה"כ 42 דירות כשבבניין הראשון דירות מס 1-21 והשני 22-42. האם מותר לועד להעלות את המיסים בצורה כה חדה ואיפה ההגבלה? 2) כעת החליט הועד גם על שורה של שיפוצים/שיפורים וזימן ישיבת דיירים שבה ינסה לשכנע כי יש לבצע מס רב (כפי שכבר כתב בזימון) של שיפוצים עקב מציאת ליקויים רבים. היכן ההגבלה של הועד בנושאי שיפוצים? כצה דיירים צריכים להסכים בהצבעה כדי שיוכל הועד לבצע? באופן כללי נראה כח=י התחילה השתלטות של מס דיירים על הועד כשטחד מהדיירים הינו מפקח הבנייה שעובד אצל הקבלן שבנה את הביניינים ורק לאחרונה הביא קבלן שאיתו הוא עובד כדי להחליף צינור מים ומשאבה בשווי של 35,000 ש"ח. מודה לך על התייחסות ומתן עצה למקרים המפורטים. מה ניתן לעשות?