האם יש צורך לשלם דמי תיווך בכל מחיר?

אני בעלת דירה שמנסה להשכיר. אני מפרסמת במספר אתרים מתאימים. בנוסף יש לי איש קשר - מתווך שמפרסם עבורי את הדירה - בלעדיות. האם כאשר מתקשרים אלי שוכרים/מתווכים המבקשים לבקר בנכס בעקבות הפרסום שלי ואני מפנה אותם אל המתווך האם אני או המתעניין בדירה מחויבים בדמי תיווך לאיש קשר בכל מקרה? האם בסופו של יום יחויבו השוכר/ים לשלם עמלת תיווך למתווך שפעל בבלעדיות, גם כאשר הדירה המוצעת (בתקופת הבלעדיות) בלא שהמתווך היה גורם יעיל שמעורב באופן כלשהו בהתקשרות עם השוכרים הספציפיים ששכר/ו לבסוף את הדירה.