האם ניתן לשנות את התקנון המצוי או לקבל החלטה העומדת בסתירה לו בנוגי לתשלום דמי ועד בית ללא רוב מוחלט

שלום, ועד הבית כינס אסיפה של חלק מבעלי הדירות טרום למסירת הדירות בה קיבל החלטה לגבי תשלום דמי ועד הבית הנוגדת את התקנון המצוי , רציתי לדעת מה הרוב הנידרש לשינוי דמי וועד הבית לדירים בביניין חדש כאשר כל הדיירים חתמו מול הקבלן על תקנון מצוי עם סעיף דמי וועד בית יחסים לפי גודל הדירה. האם ניתן לקבל החלטה מהותית כזו מבלי לשנות את התקנון ? מה הרוב הנדרש כדי לשנות תקנון בהחלטה מהותית כמו שינוי דמי וועד מדמי וועד יחסים על פי גודל הדירה לדמי ועד אחידים לכל הדיירים ? האם נדרשת החתמת כל הדיירים (100%) על הסכמתם להחלטה כזו ?