תשלום מלא לועד בית למרות שלא מתבצעות החובות

שלום, אני שוכרת דירה בבניין חדש. בבניין יש חברת ניהול שהועד בסכסוך איתה ורוצה להחליפה ולכן הרבה מהדברים לא מתנהלים או קורים (למשל, אין ניקיון קבוע ומסודר ולכן אני מנקה את המסדרון, אין מחסום חניה ולכן תופסים וחוסמים לי את החניה, מאגר המים שבבניין לא מנוהל ולא מוחלפים המים, קודן דלת הכניסה נגנב ולא הוחזר עד כה, חדר הזבל לא מנוקה ולא ניתן לחלוף על פניו מרוב הצחנה, פעמיים כבר כלבים עשו את צרכיהם בקומה, דלת הגג פתוחה ועושים שם חגיגות, ועוד). לאחר 2 פגישות והצהרות רבות של הועד שיפעל, כמעט כלום לא השתנה. כעת דורשים תשלום מלא ואני כשוכרת לא מעוניינת לשלם. בנוסף, הועד החליט לגבות תשלום נוסף לתשלום חברת האחזקה בגובה של כ 10%. מה עושים במקרה כזה? בעל הדירה מצידו אומר שזו הפרה באם לא אשלם אך מדוע עליי לשלם כאשר יותר ממחצית ממה שהועד אמור לעשות לא נעשה?