סוגיית חניות בבניין משותף

שלום 1.ברשותי חניה (בטאבו) שנמצאת בבניין משותף בת"א. חניון הבניין נמצא בקו "0" דהיינו על האדמה ולא חניון תת קרקעי. שאלתי היא : האם מותר לי חוקית , להתקין שער בכניסה לחניה שלי (או כל אמצעי אחר כגון תריס גלילה)? 2.דייר נוכחי שרכש דירה מדייר קודם,גילה באופן מפתיע שבתשריט הבית המשותף(הדייר הזמין את המסמך בסריקה שנשלחה אליו ואשר חתום על ידי משרד המשפטים) החניה שלו היא יותר גדולה אבל כיום בפועל קיימת גינה. שאלתי היא: האם אותו דייר , מבחינה חוקית , יכול כבר עכשיו לצרף לעצמו את השטח "האבוד" ולהגדיל את החניה