תשלום מיסי ועד בית אחידים

בניין חדש שטרם אוכלס במלואו. ישנו תקנון מצוי והתקיימו שתי אסיפות דיירים - בשתיהן התצקיימה הצבעה שאושרה בפה מלא אודות גביחה אחידה ושינוי התקנון. ההצבעות התקיימו כחוק (פיזור והתקבצות לאחר כחצי שעה). אדם שאיננו בעל דירה (יהיה מיופה כוח במידת הצורך) דורש לשנות את הגביה האחידה לגביה על פי שטח. האם 100% בהצבעות מספק או שחייבים לגבות על פי שטח יחסי?