הרחבת מרפסות בבניין משותף )הגדלת שטחי מרפסות(

שלום! אני מתגורר בבניין משותף 21 דירות: 3 דירות גן + 16 דירות בקומות עם מרפסות שמש כ 10 מ"ר לכל דירה + שני פנטהאוזים. בקירוב אלינו בניין תאום של אותו פרויקט (שני בניינים נבנים בו זמנית). הכתובות לשני הבניינים (שם הרחוב ומספר בית) שונות לגמרי. לכל בניין ועד בית משלו, ללא כל קשר ביניהם. ע"פ טאבו שני בניינים הם בניין משותף. למעשה כל בניין מנהל את עצמו כך שלדיירים לא ידוע על רישום משותף. לא נרשמו שינויים כלשהם בתקנון בית משותף. בניין שלנו מתעניין בנושא הרחבת מרפסות עבור 16 דירות עם מרפסות קיימות. כלומר הפרויקט לא שייך ולא אקטואלי בכלל ליתר דירות בבניין ( דירות גן ופנטהאוזים). ידוע לי כי בניין התאום גם מתעניין לבד בהרחבת מרפסות עבור אותם סוגי דירות בבניין. ישנן לדיירי הבניין מספר שאלות בנדון: 1.האם הליך הרחבת מרפסות במקרה מסוים דורש החלטה של 75% מכלל הדיירים בבנין (21 דירות) או של 16 דירות בקומות השייכות להליך הרחבת מרפסות ? 2.האם דירות גן ופנטהאוזים אשר לא בונים את מרפסות זכאים להצביע בעת קבלת החלטה ? 3.אם כן מה הן החלטות ניתנות (שיהיו בתוקף) לדירות גן ופנטהאוזים בין אלה: "בעד" , "מתנגד", "נגד"? תודה.