תשלום פיצויים ופנסיה לועד בית

ישנו בחור שמשנת 2011 בועד הבית ועושה בעצמו את נקיון המדרגות והגינון. כעת הוא רוצה לפרוש ומבקש לקבל דמי הבראה,פיצויי פיטורים והפרשה לפנסיה. מעולם לא נחתם חוזה העסקה ביננו, ומעולם לא קיבלנו דוח שימושים והוצאות שמפרט לאן הלכו דמי הועד. האם דרישתו לגיטימית? במידה וכן, דייר שהגיע לבניין לפני שנה, משלם כמו דייר שגר בבניין כל התקופה?