חברת אחזקות לבניין עם חנויות

שלום רב, אני ועד בית בבניין משותף. לבניין יש 12 דירות ו 9 חנויות שבפועל לא מקבלות כמעט שום שירות עבור דמי הועד שלהן. מכיוון שכמעט כל הדירות הן בשכירויות, אני מעוניינים לעבור לחברת אחזקות. מה צריך לעשות על מנת לעבור לחברת אחזקות? האם ניתן לכפות זאת על בעלי החנויות וכמה הם אמורים לשלם? תודה רבה, עופר.