מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
דיירים מלכלכים, האם וועד הבית יכול לעשות משהו?
בבניין שבו אני גר, ישנם דיירים שקבוע מוציאים זבל במעלית, מלכלכים ולא מנקים. השאלה היא האם ועד הבית יכול להזמין ניקוי מיוחד ולהשית את התשלום על הדייר המלכלך? האם וועד הבית יכול להכניס דבר כזה לתקנון הבניין? האם יש לזה סמכות משפטית?
שלום אלעד. ניתן להכניס כל הסכמה חוקית לתקנון הבניין, אלא שעלות עריכת תקנון ורישומו הינה לא מבוטלת, ולא יודעת אם זה הנוהל הנכון במקרה זה. האם הדיירים הינם שוכרים בבניין או בעלי דירה? במקרה שמדובר בשוכרים ממליצה לפנות לבעלי הבית. כמו כן, ניתן לשלוח אליהם מכתב לפיו אם ימשיכו לעשות כן, יושתו כל הוצאות הניקוי עליהם. יחד עם זאת, בפועל, גם אם "תשיתו" את העלות עליהם, האם הם יתנדבו וישלמו? בהנחה שלא, הרי שתאלצו לפנות בתביעה למפקחת על הבית המשותפים, ולהציג אסמכתאות על כך שהם גרמו לנזקים כמתואר. לכן, מומלץ כי תהיינה לכם הוכחות כי הם הגורמים לזבל בכל אחת מהפעמים בהן הזמנתם ניקיון מיוחד. ממליצה לנסות לשלוח אליהם מכתב ראשית. בהצלחה.
גילי תודה על העצה!
בשמחה אלעד