הוצאות שוטפות מקופת הוועד

שלום. אני וועד הבית בבניין של 12 דיירים. 6 מתוכן הן דירות שכורות והשוכרים משלמים את דמי וועד הבית. כרגע נדרשים תיקונים שונים בבניין כמו תיקון צנרת משותפת, הארקה משותפת, תיקוני טיח וצבע ברחבת הכניסה המשותפת, ותאורה לגינה. שאלתי האם יש משהו מהרשימה הזו שיכול להתבצע מתוך קופת הוועד? השוכרים טוענים שהעלויות על הפרטים שצוינו לעיל חלות על בעלי הדירות ולא על השוכרים, ומאחר שהשוכרים משלמים את ועד הבית, אין להוציא את הכסף לכך מכספי הוועד השוטפים אלא מבעלי הדירות. ברצוני לדעת מה אומר החוק ועל מה אנחנו יכולים להוציא את כספי הוועד גם אם מדובר בכסף ששילמו השוכרים ולא בעלי הדירות עצמם. תודה מראש.