חניה משותפת בחניון תת קרקעי

שלום, יש לנו חניון תת קרקעי משותף לכמה בניינים. לכל דירה יש אחת או שתי חניות רשומות בטאבו. כמו כן, יש מספר מקומות חניה לשימוש הכלל, בהסכמת כל הדיירים. באזור מסויים, יש מקום לחניית קטנועים מהאיזור המשותף לכולם. יש באיזור זה, קטנוע נטוש כבר מספר שנים, שבעליו הוא בעל דירה באחד הבניינים, אך דירתו מושכרת לדיירים אחרים. השאלות שלי הן: 1. האם יש לבעל דירה שמשכיר את דירתו ואינו גר בבניין, זכות שימוש בחללים המשותפים בכלל ושימוש בחנייה משותפת בפרט. 2. במידה ואינו רשאי, מה ניתן לעשות, לאחר שביקשתי ממנו יפה לפנות את הקטנוע שעומד מלא אבק שנים, תופס חניה משותפת לשכנים אחרים ומפריע לעיתים, שיש צורך לנקות את החניון, ששאר הדיירים מפנים את רכבם בימי נקיון שכאלו, מכלל החניון. תודה רבה, דן