תשלום ועד בית עבור חדר שדנאים חברת חשמל

לחברת חשמל ולבזק חדרי שנאים בבניין פלוני . הם פטורים מתשלומי ועד בית מכוח הסכם הרכישה שעשו עם יזמי קבוצת הרכישה. ארנונה וחשמל הם משלמים מכוח היותו קוגנטי . האם זה חוקי? ואם לא לאן עלי לפנות למפקח על הבתים המשותפים או לבית המשפט.?