פרצלציה בבית דו משפחתי

אני גר בבית קרקע דו משפחתי והשכן מעוניין למכור את הבית שלו וטוען שאנחנו נדרשים לבצע פרצליה טרם המכירה ולא כמו בעבר שהיינו יחד על אותו נסח טאבו. הפרצלציה דורשת מדידה של השטחים והסדרה של השטחים בנסח טאבו נפרד האם זה באמת החוק ? אני רוצה ל ציין שעריית תל אביב מנסה כבר שנים להפקיע חלק מהשטח האם יכול להגרם לי נזק כתוצאה מתהליך זה מול הערייה?