דמי תחזוקה למתקן חנייה

שלום רב, אני גר ברחוב יותם 33, חיפה. הבניין עבר חיזוק במסגרת תמ"א 38 ו"צמח" מ-5 דירות ל-10. בבניין הותקן מתקן חנייה עם מכפילי חנייה בשלוש קומות. לכל דירה מוצמדת חנייה כרכוש פרטי, בדומה למחסן ובשונה ממעלית, גג או חצר המשותפים לכלל הדיירים. מתקן החנייה דורש תחזוקה שוטפת הניתנת ע"י ספק המתקן. הספק שולח חשבון מרוכז אל וועד הבניין. הוועד מחזיק בשני חשבונות בנק, האחד לתחזוקה כללית והאחר יעודי לתחזוקת מתקן החנייה. יש לי שאלה עקרונית: האם מבחינה משפטית, בהיות החנייה רכוש פרטי, על הספק לשלוח חיוב אישי לכל דייר ולהימנע מחיוב מרוכז באמצעות הוועד? צפוי שפתרונות חנייה מן הסוג הזה יהפכו פופולריים ביותר, ושאלת התשלום תמורת התחזוקה במרוכז-או-בנפרד תתעורר בשלל מצבים, כגון זה שאתאר להלן. במקרה שלנו השאלה צפה כאשר התברר (בדיעבד) שמחצית קומות החנייה אינם שמישים: חלקם כלוא בין קיר מצד אחד ומקום חנייה מוגבה מן הצד האחר, מה שמונע פתיחת דלת הנהג למרווח גדול מ-30 ס"מ - בלי תלות אם חונים עם החרטום פנימה או חוצה; אחרים הם בגובה 150 ס"מ, מה שמונע חניית רכבים פופולריים כגון קיה ספורטאז'. בעלי החניות הללו תבעו את היזם ועד החלטה משפטית חלוטה אינם מוכנים להשתתף בתחזוקת המתקן. הדיירים האחרים משלימים את התשלום בגין התחזוקה - שאם לא כן, הספק מסרב לתחזק את המתקן ולתקן תקלות, וכבר היו דברים מעולם: רכב נותר תקוע בקומה שנייה, והמתקן כולו הושבת. הספק "סחט" מן הוועד תשלום מלא ורק לאחר מכן טכנאי הספק הגיע ותקן את התקלה. תודה על תגובתכם. בברכה, --נטע עמית, חיפה