היתר תוספת בניה על הגג

שלום, שכן רוצה לבנות על הגג המשותף , 1. האם ועדה מקבלת בקשה להיתר לפני שיש הסכמה של 75% מהשכנים . 2 .האם ועדה צריכה לעדכן את כל השכנים גם אם הסכימו על כך שהוגשה בקשה להיתר. 3. אך נעשה חישוב של 75% ? יש לנו על גוש וחלקה שני בתים, אחד היא וילה נפרדת ועל אותו שטח בנין עם 4 דיירים כלומר על גוש וחלקה גרים 5 משפחות .האם חישוב של75% הוא רק של 4 דיירים באותו בנין או 5 של כל השטח ?