חלוקת חניות בבית משותף

בבית המשותף בו אני גר ישנו הסכם דיירים הסטורי בן כ- 25 שנה שבו הוסדרה החנייה למי מהדיירים שרצה בה אז. [שאר דיירי הבניין בשעתו קיבלו הטבות אחרות בתמורה להסכמתם]. ההסכם כובד על ידי כל דיירי הבית עד היום. כרגע, הגיע בעל דירה חדש שמערער על הסדר הקיים בטענה שהחצר היא רכוש משותף ומגיע גם לו לחנות בחניה המוסדרת. איזה תוקף יש להסכם דיירים רב שנים שכזה? איך ניתן למסד אותו בזכות ההתיישנות?