ניהול חיצוני של הבית המשותף

בבית המשותף בו אני מתגוררת קיים ועד בית לאורך מספר שנים והדיירים מעוניינים להפסיק את פעולתו. מכיוון שאף אחד לא מעוניין לקחת על עצמו את תפקיד ועד הבית נותר לנו רק להעביר את הטיפול בענייני הבית המשותף לניהול חיצוני. א. איזה אחוז הסכמה נחוץ? ב. מכיוון שלא נראה שמי מהדיירים ירצה לקחת על עצמו ללוות את חברת הניהול החיצונית, אני מניחה שנאלץ לפנות לממונה על הבתים המשותפים. כיצד נעשית הפניה? כמה זמן לוקח בד״כ עד שממונה ניהול חיצוני ומי מפקח עליו? מה קורה בתקופת הבייניים? האם אפשר להחתים את מספר הדיירים הנדרש בכדי להעביר את הבקשה לממונה על הבתים המשותפים או חייבים לכנס לשם כך אסיפת דיירים? ( מה שמאוד בעייתי בבית שלנו)