החלפת ועד הבית בבניין משותף

אני גר בבית משותף בן 4 דיירים. ועד הבית כרגע שוכר את הדירה(מכר את דירתו כבר אך נשאר לגור בשכירות עד אפריל). בבעלותי 2 דירות בבניין והועד לא עושה הרבה בתחזוק המבנה. שלחתי לו בקשה בכתב להחלפת הועד לפני שבועיים אך לא נתלתה שום בקשה לאסיפה. מה החוקיות בנוגע לזה? אני בעליהם של חצי מהבניין והועד הוא שוכר. כמו כן אין גנן בבניין(. למרות שתשלום הועד הוא פי2 מעלות התחזוקה) ברצוני שיגיע גנן חד פעמי לסדר את כל הענפים שמפריעים למעברים לחניות ולשאר האיזורים המשותפים. מה אני יכול לעשות במקרה זה גם כן? תודה רבה