איטום גג משותף שדורש כל שנה טיפול

ישנה דירה בקומה העליונה שחולקה לא באופן חוקי לשתי דירות. בעת השיפוץ נותר סדק שדרכו נכנסים מים לדירה ובשל כך כל שנה אותה דירה מהקשת שנאטול את הגג כי נכנסים מים לדירות שלה. חשוב לי לציין כי לדירה השניה אין בכלל רטיבות וטיפלנו בגג לפני שנתיים ושוב לפני שנה. מה עושים??