זכויות בנייה על גג צמוד והוספת מעלית

שתי שאלות בקשה: 1. אני בעלים של דירת גג בבניין ישן, הגג צמוד לדירתי. בתקנון אין התייחסות לניצול זכויות בנייה אלא רק להצמדות. ברצוני לנצל בשנים הקרובות את זכותי לבניית עד 40 מ"ר על הגג. במקביל מתדיינים על הוספת מעלית לבניין. אם ברצוני לקבל את הסכמת הדיירים העקרונית כי דירות הגג תהיינה זכאיות לנצל את זכויות הבנייה בגג (לפחות את ה-40 מ"ר) - האם עלי לפעול לתיקון התקנון? אני מדגיש כי הכוונה היא שהתיקון יאפשר לכל בעל דירת גג לנצל זכויותיו בעתיד ולא חתימה כרגע על תוכנית. מה הפרוצדורה לתיקון התקנון? 2. מעלית - מה החלוקה המקובלת בין הקומות למימון הקמת מעלית בבניין בן 3 קומות מעל קומת עמודים? האם ההסכמות נכון שתבוצענה בתיקון לתקנון? תודה מראש