מהו תקנון בית משותף?מי כותב או קובע אותו?והאם ניתן לשנות אותו?

בבנין שלנו יש 44 יחידת דיור .בגדלים שונים .יש דירות בנות 4 חדרים.ויש דירות בנות 5 חדרים ויש דירות בנות6 חדרים ויש גם פנטהאוזים .מזה כ16 שנים תשלום ועד הבית שולם שווה לכולם.לפי בקשת. חלק מהדרכים מבקשים לשנות את השיטה ולשלם לפי גודל הדירה היחסי.איך אפשר לשנות את השיטה הקיימת? תודה אבי