זיפוט/איטום וסיוד גג

בניין ישן משותף,5 יחידות בקומת קרקע ו 4 יחידות בקומה ב' . גג הבניין רשום במושע ע"ש 3 בעלים, יש צורך דחוף לאטום את גג הבניין , 1. האם כל בעלי הנכסים/יחידות חייבים להשתתף בהוצאה הכספית ? 2. איך אפשר לכפות השתתפות בתשלום על מי שחייב להשתתף ? 3. במקרה של פינוי בינוי , למי שייך הקרקע ? תודה .