דייר נינק מרכוש משותף

בבית משותף, דייר אחד תובע את ועד הבית על נזקי רכוש שנגרמו בדירתו כתוצאה מהצפת ביוב בתוך דירתו, כתוצאה מסתימה בצינור ראשי. א. האם ניתן לחייב את ועד הבית על נזק שלא היה אפשר לצפותו מראש? ב. האם הדייר שהוא שותף בצינור הראשי כמו שאר הדיירים, יכול לתבוע את שאר הדיירים על נזק שנגרם לו מהרכוש המשותף בשעה שאחריות תקינות הרכוש המשותף מוטלת עליו כמו על האחרים? תודה רבה