ביצוע ארועים בחדר ארועים בבנין משותף

שלום, יש לי דירה בבנין משותף חדש (בנייה הסתיימה לפני כשנה). הבנין כולל חדר ארועים בו כל דייר יכול לתאם ארוע לפי תקנון שנכתב ונחתם על ידי כל הדיירים בעת קבלת המפתחות. לפני מספר חודשים הייתה אסיפת דיירים ובה היו קומץ דיירים בלבד (כ- 20 דירות מתוך 132). באסיפה זו הוחלט לסגור את חדר הארועים ולא לקיים בו ארועי דיירים ושהחדר ישמש רק לארועים שהבניין מארגן לדיירי הבניין. ההחלטה אומנם התקבלה ברוב אבל שוב באסיפה נכחו קומץ בלבד. האם ההחלטה חוקית? מחייבת? או שעל מנת לחייב הגדרה זו יש צורך ברוב מוחלט של דיירים? דורון