התקנת מעלית בבית משותף

לום, 8 דיירים מתוך 9 מסכימים להתקנת מעלית.דייר אחד,משקיע שמשכיר את הדירה לסטודנטים מסרב. אני מבין שלפי החוק,גם מי שלא משתתף בעלויות ההתקנה חייב לשאת בהוצאות תחזוקתה (השוכרים בעליית התשלום לועד הבית והמשכירים על כל תקלה חריגה מעבר להוצאות השוטפות). השאלה היא מה החוק אומר לגבי השימוש במעלית?האם מותר לשוכרים להשתמש במעלית? אילו זכויות מקנה ההשתתפות בהוצאות התחזוקה לדייר המסרב לשלם דמי התקנה?איך ניתן להבטיח במסגרת החוק שהדייר הסרבן ישלם בעתיד את הוצאות ההתקנה (אם ימכור את הדירה לדוגמא)?