חניה משותפת בבניין מגורים

בבניין יש שטח משותף - חניה משותפת. יש מקום רק ל4 רכבים כאשר אחד חוסם את השני. יש הסכמה בלתי כתובה שרק בעלי הדירות שגרים בבניין יכולים לחנות. כלומר מי ששוכר דירה, לא רשאי לחנות בכלל. אנחנו 5 בעלי דירות בבניין שיש להם רכב. אין מקום לכולנו, שיטת החניה היא הראשון שמגיע, תופס. החמישי מחפש בחוץ. הדיירים מעוניינים לשים שער, כי יש אנשים שחונים והם לא קשורים לבניין. הם שאלו את כל 5 בעלי הדירות עם הרכב, אם מעוניינים לעשות שער. 4 הסכימו ורק אנחנו לא. הם מעוניינים לשים שער בכל מקרה ובעקבות זה שאנחנו לא משלמים , לא נוכל לחנות בחניה שלא של אף אחד. חשוב לציין שלא מדובר ברוב, כיוון שלא שאלו כלל את שאר בעלי הדירות בבניין ששוכרים את הדירות. יש בבניין כ-12 דירות. האם חוקי הנושא?