עלויות אחזקת מעלית בבניין משותף

שלום הבניין הנדון מחולק לאגפים ומותקנות בו 2 מעליות. הוא כולל 2 "מגדלים" בני 4 ו-10 קומות ו2 כניסות נוספות ונפרדות בהן בסה"כ 9 דיירים. בבניין במקור היו 33 דיירים. ב"מגדלים" רק 15 דיירים יכולים לעשות שימוש במעלית,מאחר והיא בנויה מקומה 0 ומעלה ו9 הדיירים האחרים גרים במפלסים 0 ומטה (קומות אליהן המעלית כלל לא מגיעה). לפני מספר שנים דיירי הכניסות הנפרדות פנו אל הממונה על הבתים המשותפים, וקיבלו פס"ד שמכריז על הבניין כבניין מורכב, ולמעשה נפרדו מ-24 דיירי ה"מגדלים". בתקנון הבניין המשותף (תקנון מוסכם בהתאם לסעיפים 62 ו63 לחוק המקרקעין) שאושר ע"י הממונה על הבתים המשותפים ונכלל בתיק הבניין נקבע כי עלויות אחזקת הבניין , למעט עלות אחזקת המעליות, תתחלק באופן שווה בין בעלי הדירות, ונקבע סעיף מפורש שקבע, כי עלות אחזקת המעליות תתחלק באופן שווה בין 15 בעלי הדירות (תוך ציון מספרי הדירות) שיכולים להנות מהן. במהלך השנים החליטו הדיירים באחת מישיבות הוועד להשוות את דמי הוועד כך שיהיו אחידים ובכך למעשה גם הדיירים הפטורים מדמי אחזקת המעליות נשאו בהן. נוכח מחאת דיירי האגפים הנפרדים על תשלום דמי וועד אחידים שמכסים את עלות המעליות שאליהן אין להם גישה, ושלבסוף הוביל כאמור להפרדת הבניין, הוחלט באסיפת דיירים לפני מספר שנים לבצע שוב דיפרנציאציה בדמי הוועד (כאמור בתקנון) כך ש-15 הדיירים שנהנים מהמעליות ישלמו יותר, וכך אכן קורה כבר מספר שנים. לאחרונה עקב צורך בשיפוץ המעליות מיעוט מקרב 15 הדיירים שנושאים בעלות אחזקתן מבקש להחיל את עלות התיקון והאחזקה על כלל 24 הדיירים. טענתם היא שכפי שבזמנו הוחלט לשנות את האמור בתקנון ולשלם דמי וועד אחידים, ניתן לעשות זאת שנית, וכי החוק עומד לצידם. שאלות: 1. האם הסעיף בנוגע לעלות אחזקת המעליות בתקנון הבניין המשותף חוקי? 2. האם ניתן בלא הסכמת 9 הדיירים לשנות את התקנון ולחייב את הדיירים שאין להם גישה למעליות לשאת בעלויותיהן? 3. האם החלטת הדיירים בזמנו על השוואת דמי הוועד יכולה להוות תקדים שיחייב את 9 הדיירים לשאת בעלוית המעליות? אודה על קבלת התייחסותכם. בברכה, יואב שרף