מי אחראי לנזק בשביל הגישה לבניין?

דייר בכניסה השניה בבניין, החל לבנות תוספת ממד ומרפסת לביתו (באשור העיריה כמובן). משאיות בטון ועוד מכונות כבדות שהגיעו לאתר, גרמו לשקעים ולבולענים מסוכנים בשביל הכניסה, אך הדייר טוען שמכיוון שהשביל היה רעוע מעט קודם (מה שנכון), אין להשית עליו את האחריות לתיקונים. מה עושים אם כך? - איך קובעים מי אשם בנזק? ולאיזה בעל מקצוע צריך לפנות בעניין זה ?