הקמת חדר כושר בבנין משותף

שלום רב, בבניין משותף 9 קומות האם ניתן להקים חדר כושר בבניין מגורים - ללא כל הסכמת הדיירים ? האם חלק מהדיירים יכולים לקחת יוזמה פרטית ולהקים חדר כושר על חשבונם תוך שימוש בשטח משותף של הבניין ? 2. מה הרוב הדרוש להקמת חדר כושר בהצבעה האם חייבים הסכמה של 100% (אני מתנגד לזה בתוקף מכמה היבטים, העלאת דמי וועד בית, ביטוחים וזה גם לא מתאים לאופי האזור שאנו גרים בו בקרית אתא) תודה מראש,