תיקון צינור ניקוז בבניין משותף

בניין בן 3 קומות. בקומה 2 התגלה כי צינור הניקוז עבר בלאי לא סביר וכתוצאה מכך הצינור( עשוי ברזל)נרקב ומים שיורדים מניקוז האמבטיה בקומה 3 ועוברים דרכו גרמו להצפה באזור( מרפסת שירות של הדירה בקומה 2) הבעיה שמתחת למרפסת הזו יש דירה נוספת (קומה 1) שסובלת מרטיבות,טיפטופים ועובש. בנוסף, למים לא היה לאן להתנקז והם חלחלו דרך קירות חדר המדרגות והקיר כולו עם עובש. הבעיה היא שבדירה הזו( קומה 2) לא גרים כבר מעל ל 5 שנים וכן, לא הגיעו בתדירות גבוהה מספיק כדי לבדוק אם הכל תקין. מעבר לכך, כאשר זיהינו רטיבות בקיר חדר המדרגות, ולא ידענו עדיין מהיכן הבעיה ,יצרנו קשר עם השכן והוא טען כי בשל המצב הקיים (קורונה) לא יכל להגיע. בשלב זה עדיין לא היתה רטיבות בדירה בקומה 1. לאחר חודש, השכנים בקומה 1 התחילו להתלונן על עובש, רטיבות ואף נזילה. השבוע הגיע אינסטלטור מטעם הביטוח של הדירה בקומה 3 וטען כי למרות שהמים יוצאים מניקוז האמבטיה של הדירה הזו, עדיין , הצינור עובר בדירות נוספות ולכן נחשב כרכוש משותף. השאלה שלי היא האם ,למרות שהצינור הוא משותף, האם אין איזשהי אחריות לבעלי הדירה ( קומה 2) שבדירתם התגלה הצינור הרקוב, לשאת באחריות התיקון, ככל שיידרש? הרי אם היו גרים בדירה,לא היו מגיעים למצב של רטיבות כיון שהדיירים היו מבחינים בהתחלה של ריקבון/ חור/ חלודה בקטע הצינור והיו מתקנים מיד. חשוב לציין כי הריקבון ,והרס הקטע של הצינור הוא רק בדירה בקומה ה 2 וכיון שקטע הצינור הזה נכנס לרצפה ,שהיא בעצם התקרה של קומה 1, הרטיבות והנזק לקומה הראשונה הוא גדול. חשוב לציין,שאין כלל רטיבות בחלק של הצינור שיורד מהדירה בקומה 3 ומתחבר לתקרה של קומה 2. הנזק הוא רק בחלק התחתון ( כ-30-40 ס"מ ) של הצינור . כך שהבעיה לחלוטין נובעת מהמצב הרעוע וחוסר התחזוקה של הדירה. אשמח לתשובה בעלת תוקף משפטי היות ואנחנו מביאים בעל מקצוע לחוות דעת נוספת. וצריכים לשקול דרכי טיפול לעלויות תיקון. בבקשה אם אפשר להתייחס לעלויות תיקון של הצינור המשותף, הנזק לדירה עצמה ( קומה 2) , הנזק הנוסף לדירה בקומה 1 והנזק לקיר חדר המדרגות ( שיש שם עובש נוראי ) ויש צורך בקילוף וצביעה מחדש. תודה רבה רבה!