• 18 בדצמבר 2013

    מי אמור להשתתף בהוצאות איטום גג משותף?

    יש בבעלותינו דירה בקומה 2 בבנין משותף בן 3 קומות. הדירה מושכרת . בדירה מעל הדירה שלנו (שגם היא מושכרת) התחילה נזילה חמורה בעקבות הגשמים האחרונים. בעל הדירה בדק והחליט לבצע איטום של חצי מגג הבנין -החלק שנמצא מעל הדירה שלו וגורם לבעיות הרטיבות בדירתו. כיוון שיש בבנין כמה דירות מושכרות והוא מתקשה להשיג את בעלי הדירות הוא החליט לבצע איטום רק בחצי הגג מעל הדירה שלו ולא על כל הגג כדי להפחית את העלות. הוא פנה אלינו ולדבריו כיון שהוא ביצע עבודה על חצי הגג תחתיו נמצאת הדירה שלנו, 3 הדירים בצד זה של הבנין ישתתפו בעלויות והדירים בצד השני לא ישתתפו . שאלתנו היא האם צורת החישוב שלו היא נכונה? להבנתנו , על כל הדירים בבנין
    (6 דירים) לשלם כל אחד 1/6 מההוצאה ללא קשר לאיזה חלק בגג טופל ובאיזה צד נמצאת הדירה שלהם? האם הוא יכול לטעון שרק בעלי הדירות הנמצאות תחת חלק הגג שעבר איטום , הם אלה שצריכים להתחלק בהוצאה? תודה רבה

    18 בדצמבר 2013
  • מנהל הפורום עו"ד דניאל רותם 18 בדצמבר 2013

    איטום גג משותף

    שלום אסתר,
    הגג הוא רכוש משותף של כל הבית. לא מקובל שכל דייר יבצע עבודות ברכוש המשותף על דעת עצמו ובלי לקבל את הסכמת רוב בעלי הדירות בבית המשותף. אני ממליץ ליזום אסיפה כללית של כל בעלי הדירות ולדון בצרכים של החזקת הבית לרבות שיפוי בעל הדירה שהשקיע באיטום מחצית הגג. לעניות דעתי, כל ההצאות חייבות לחול על כלל בעלי הדירות לפי חלקם היחסי ברכוש המשותף בהתאם להוראות התקנון של הבית המשותף.

    18 בדצמבר 2013
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?