שוכרת דירה בבניין לא משלמת דמי וועד

שלום לכולם, בניין בן 10 דירות , דירה אחת מושכרת כבר שנה . השוכרת סגרה עם בעל הדירה שאת דמי הוועד בסך 100 ₪ היא תשלם רק 50₪ והוא ישלים 50₪. עברה שנה והשוכרת לא רוצה לשלם דמי וועד בכלל כי החליטה בעצמה שהוועד לא חוקי ולכן לא חייבת לשלם, בעל הדירה מפחד ממנה ואומר לנו שנסתדר איתה בעצמנו. עכשיו היא מאיימת עלינו בתביעה בגלל שאנחנו מעסיקים גנן פעם בחודשיים (פנסיונר מהבניין ממול, לא בעל עסק) ומשלמים לו בלי קבלה אלא הוא חותם לנו שהוא קיבל מאיתנו כסף(200₪) . ומאיימת גם עליו שתסבך אותו במס הכנסה. האם בכלל שוכרת יכולה לתבוע אותנו? היא רוצה לבדוק לנו את ספרי הוועד כי החליטה שאנחנו מעלימים כספים . האם בכלל יש לנו קשר לשוכרת או רק לבעלים של הדירה? בעלי הדירה מסכים איתנו על הכל רק שהוא מפחד ממנה