הוספת מרפסות בבניין 7 קומות בבניין משותף

בוקר טוב. אנו רוצים להוסיף מרפסות בבניין משותף. יש לנו 19 בעלי דירות מתוכם 11 מעוניינים להוסיף בפועל מרפסת. השאר לא מתנגדים שנוסיף מרפסות בבניין. אחד מתנגד. לפי חוק במקרקעין סעיף 71ב אנו צריכים הסכמה של 75% מבעלי הדירות כדי לבצע את הוספת המרפסות. אחת הדיירים טוענת שאנחנו צריכים ש 75% מבעלי הדירות יתקינו מרפסות בבניין. האם זה נכון? כפי שאני מבינה את נוסח החוק צריכים רק החלטה של 75% מבעלי הדירות שאין להם התנגדות - לא ראיתי בשום מקום ש 75% מבעלי הדירות צריכים לבנות ולהוסיף את המרפסות בפועל. אודה על קבלת מענה משפטי למצג כדי להפריך את הטענה של הדיירת (לא שהיא מתנגדת להוספת המרפסות בבניין). תודה, רבקה