הסגת גבול בבית משותף

אנו בעלי דירה בבית משותף. לדירה צמודה חניה פרטית רשומה בטאבו. שכן מבית אחר ברחוב שאינו חלק מהבית המשותף שלנו תופש את החניה שלנו. נאמר לי כי הדרך הטובה ביותר לפעול נגדו היא על ידי הגשת תביעה למפקח על הבתים המשותפים. לא מצאתי לכך ראיה ברורה בחוק המקרקעין. האם זה נכון באופן כללי? אני מניח שהתשובה ניתנה לי על סמך סעיף 72 (ג). האם סעיף 72 (ג) תקף לעניין סמכות המפקח כאשר מסיג הגבול הנ"ל שוכר משכן בבית שלנו חניה בלבד (ולא את הדירה) באופן חוזי? האם התשובה לשאלת הסמכות תשתנה כאשר החניה הנ"ל שכורה על ידו בלחיצת יד (הסכם כלשהו בעל פה) וללא כל חוזה? האם קיים תנאי מינימאלי שיכניס את השכן הנ"ל לסעיף 72 (ג) כך שלמפקח תהיה סמכות לדון בהסגת הגבול?